Rynek wtórny nieruchomości a koronawirus – co się zmieniło

Rynek wtórny nieruchomości a koronawirus – co się zmieniło?

Pandemia koronowirusa, zwiÄ…zane z niÄ… obostrzenia, a także dynamiczna zmiana sytuacji finansowej wielu Polaków, nie mogÅ‚a pozostać bez wpÅ‚ywu na rynek nieruchomoÅ›ci. Co siÄ™ w tym zakresie zmieniÅ‚o? Mieszkania staniaÅ‚y, czy może… ceny poszÅ‚y w górÄ™? 

Ogłoszenia na rynku nieruchomości

To, co bez wÄ…tpienia można byÅ‚o zauważyć w ostatnich miesiÄ…cach na rynku nieruchomoÅ›ci, to spadek liczby transakcji, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. I biorÄ…c pod uwagÄ™ obecnÄ… sytuacjÄ™, jest to caÅ‚kowicie zrozumiaÅ‚a tendencja. W okresie tzw. lockdownu, czyli kwarantanny, niewiele osób decydowaÅ‚o siÄ™ na wystawianie ogÅ‚oszeÅ„ o sprzedaży swojego mieszkania, domu, jak i też zainteresowanie nimi znaczÄ…co zmalaÅ‚o. Widoczne to staÅ‚o siÄ™ szczególnie w miesiÄ…cach od marca do czerwca, gdy obowiÄ…zywaÅ‚o wiele obostrzeÅ„ utrudniajÄ…cych kontakty miÄ™dzy ludźmi. 

Z początkiem lipca, gdy sytuacja się nieco ustabilizowała, takich ofert zaczęło pojawiać się coraz więcej. Dlatego, jeśli szukasz mieszkania lub domu, nieruchomości na sprzedaż przejrzysz na ogłoszeniach Sprzedajemy.pl. A jak to jest z ich cenami?

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Na razie trudno jest stwierdzić, czy koronawirus będzie mieć wpływ na ceny nieruchomości na rynku wtórnym w Polsce. Sytuacja jest stabilna, z niewielką tendencją wzrostową w poszczególnych miastach.

Dla kupujÄ…cych dobrÄ… wiadomoÅ›ciÄ… bÄ™dzie fakt, że ze wzglÄ™du na kilkumiesiÄ™czny zastój, niektórzy sprzedajÄ…cy decydujÄ… siÄ™ na obniżenie ceny lub sÄ… bardziej skÅ‚onni do przeprowadzenia negocjacji. W praktyce jednak zauważa siÄ™, że nie jest to dobry czas na zakup nieruchomoÅ›ci, m.in. ze wzglÄ™du na trudnoÅ›ci z otrzymaniem kredytu hipotecznego. W o wiele lepszej sytuacji sÄ… ci, którzy mieszkanie kupujÄ… za gotówkÄ™, aczkolwiek należaÅ‚oby siÄ™ nad tym dobrze zastanowić, jeÅ›li ma mieć ono charakter inwestycyjny. Eksperci odradzajÄ… zakup nieruchomoÅ›ci, które majÄ… być przeznaczone na wynajem, gdyż znalezienie lokatorów może być trudne. 

Zakup mieszkania a kredyt hipoteczny

Duży wpływ na rynek nieruchomości ma utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych. Pandemia w znaczący sposób pogorszyła sytuację finansową wielu Polaków, ponadto rynek pracy jest niestabilny, pojawia się na nim coraz więcej bezrobotnych.

Banki muszą brać pod uwagę ryzyko spowodowane utraty pracy bądź zmniejszeniem dochodów. To sprawia, że bardziej wnikliwie przyglądają się dochodom oraz wydatkom, dokładnie analizują zdolność kredytową i w konsekwencji, często odmawiają przyznania kredytu hipotecznego, co uniemożliwia zakup nieruchomości, czy to z rynku pierwotnego, czy z wtórnego.

Dużą przeszkodą jest też konieczność posiadania wyższego niż dotychczas wkładu własnego. O ile wcześniej, posiadając inną formą zabezpieczenia, możliwy był nawet wkład własny w wysokości 10%, o tyle obecnie przewidziane przepisami min. 20% wartości nieruchomości to standard. Niektóre banki zdecydowały się też na podwyższenie wkładu własnego do 30%, co przekreśla szanse wielu kredytobiorców. Jak wcześniej wspominaliśmy, jest to jeden z czynników wpływających na spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości.

Leave a reply

Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji

Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.

Zamknij